実績紹介

【VIERRA御影】

所在地

兵庫県

OPEN

物販・フィットネス：2022年4月27日/5月6,13日
医療モール：2022年8月2日/10月1日/12月3日/1月5日

業態

複合施設(物販・フィットネス・医療/内科,消化器内科・耳鼻咽喉科)

ニーズ

建替解体を想定した再入居特約付の土地利用

阪神御影駅前で食品事業を展開する田中屋本店様がご所有する長﨑屋が退去したビルに、多額の解体費を積立るために低層階のみにテナントを入居。その際は近い将来、法令対応や老朽化による解体計画がある特約をつけた暫定的な賃貸企画を採用されました。その後、入居のココカラファイン薬局様による医療モール企画が採択されました。地権者様は事業用定期借地方式を採択し、建物設置者にJR西日本不動産開発様を選択されました。3階建てのシンプルなビルですが、地下躯体を残しての構造設計で、見通しが付きづらく建築費予算調整は難航しましたが各種調整を頂きました。

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