2026.10.30
自社店舗「一部賃貸」の最新事情と成功の秘訣
近年、自社店舗の「一部賃貸」を目的としたテナント誘致のご相談やご依頼が急増しています。
なぜ今、店舗の一部を貸し出すニーズが増えているのか？
その背景にある大きな要因の一つが、消費者ニーズの変化に伴う「売れ筋商品の変化」です。主力となる商品群や販売形態が変わったことで、従来の広い売り場面積を必要としなくなり、結果として売り場の縮小やレイアウトの最適化を図る企業様が増えています。
こうして生まれた「余剰スペース」をそのままにするのではなく、新たな収益源や集客のフックとして活用する「一部賃貸」の動きが、現在多くの店舗で加速しているのです。
独自システム「INSiTE」による精度の高いマッチング
いざスペースを貸し出そうとした際、課題となるのが「その区画の広さや条件にぴったり合うテナントをどう見つけるか」という点です。
当社が提供する独自のリーシングシステム「INSiTE（インサイト）」を活用すれば、募集区画の大きさや立地条件に精緻にマッチしたテナント候補を、データに基づき迅速かつ正確に抽出することが可能です。面積の大小に関わらず、その空間を最も有効活用できる企業を的確にピックアップします。
単なる場所貸しではない「相乗効果」を生むテナント誘致
私たちは、ただ空いているスペースを埋めるだけのリーシングは行いません。
既存の店舗（貸主様）と新たに入居されるテナント様、双方にとって魅力的な「相乗効果（シナジー）」が生まれる組み合わせを徹底的に考え抜きます。来店客層の親和性や、相互送客が見込める業種を戦略的にマッチングすることで、店舗全体の魅力を底上げし、確実な成約へと導いていきます。
【実績】店舗の一部賃貸・区画縮小に伴うテナント誘致事例
当社が実際にお手伝いした、店舗の売場移設・区画縮小で生まれたスペースへのテナント誘致事例をご紹介します。
写真をクリックすると、実績の詳細ページが開きます。
① 西宮市／ホームセンターの売場移設で空いた区画 ─ 駐車場改修とダイレクトパーキングで出店を実現
やまや 西宮今津店（やまや様）
コーナン西宮今津2号館にあったペット・リフォームコーナーを1号館へ移設する計画に伴い、コーナン商事様よりリーシングのご依頼をいただきました。
以前、周辺で繁盛店として出店されていたやまや様のニーズに合致。視認性の確保と、重量物を運ぶための駐車場までの距離が課題となりましたが、エクステリア売場と駐車場エリアの改修に加え、専用のダイレクトパーキングを設置することで、無事ご出店いただきました。
| 所在 | 兵庫県西宮市 |
|---|---|
| 前の状態 | ホームセンター（2号館）のペット・リフォームコーナー |
| 次の用途 | 物販（酒類・食品） |
| オープン | 2026年3月 |
② 西宮市／同じ移設計画の別区画 ─ 後方テナントの増床と工事を2期に分けて調整
カインドオル 西宮今津店（カインドオル様）
①と同じコーナン西宮今津2号館の売場移設計画に伴う区画です。近隣にお住まいの既存顧客も多いことから、西宮市で物件を探しておられたカインドオル様のニーズに合致しました。
後方テナントの増床計画との調整が課題となりましたが、工事工程を2期に分けることで、計画どおりの予定日に開店いただくことができました。
| 所在 | 兵庫県西宮市 |
|---|---|
| 前の状態 | ホームセンター（2号館）のペット・リフォームコーナー |
| 次の用途 | 物販（ブランドリユース） |
| オープン | 2026年4月 |
③ 安八郡神戸町／ドラッグストアの区画縮小 ─ 親和性の高い業態を誘致し、借地期間の延長で賃貸期間を確保
Seria 安八神戸店（セリア様）
ドラッグストアのゲンキー様が全店舗300坪への標準化を進めるなか、830坪タイプの当該店舗で生まれた空き区画へのテナント誘致をご依頼いただきました。
ドラッグストア業態と親和性のあるテナントをご希望でしたので、セリア様を誘致し成約。ローコスト出店を実現するため工事区分や原状回復を調整し、セリア様の賃貸借期間を確保するため、ゲンキー様と土地所有者様の借地契約の期間延長も行っていただきました。
| 所在 | 岐阜県安八郡神戸町 |
|---|---|
| 前の状態 | ドラッグストア（830坪タイプ）の売場 |
| 次の用途 | 物販（100円ショップ） |
| オープン | 2026年3月 |
まとめ
店舗の余剰スペースの活用や、売場縮小に伴うテナント誘致でお悩みの際は、ぜひ一度当社へご相談ください。貴社の店舗価値を最大化する、最適なリーシングプランをご提案いたします。
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