こんにちは、LUSICの中村です。

当社では、マンションと商業施設を組み合わせた大型複合開発案件に携わる機会が多くあります。

リーシングを行い、施設の配棟計画を検討する際には、さまざまな制約条件を踏まえる必要があります。
例えばテナントに関しては、近隣に既存店があるかどうかが大きな判断要素となります。移転の可能性が低い場合、同一エリアへの新規出店は基本的に見込めないためです。

そのほかにも、必要面積や賃料水準、駅や幹線道路からの距離、さらにはマンション開発と商業開発それぞれの事業バランスなど、多くの条件が絡み合います。

こうした制約の中で、その時点における最適解を導き出すべく日々取り組んでおりますが、一方で「もし制約がなければ、こんな施設ができたら面白いのではないか」と想像することも少なくありません。

そこで高級SM、女性に人気のホームセンター、家具店、大型中古車センターとマンションの複合施設をパースにしてみました。

今後このような物件との出会いがあることを期待しつつ、デベロッパーの皆様からのご紹介をお待ちしております。

さて、まもなく当社がコンサルティングを担当させていただいた「ヤマダストアー宝塚店」が着工予定です。
出店テナントの詳細は現時点では公表できませんが、誘致にあたってははかなりのパワーをかけて取り組みました。当社としても、一つの最適解を提示できた案件だと考えております。地域の皆様に喜んでいただける施設になると確信しています。

当該地は兵庫県宝塚市に位置し、開発まちづくり条例、総合治水条例、大規模小売店舗立地法、いわゆる広域プログラムなど、複数の規制への対応が求められました。各分野の専門コンサルタントと連携し、幾度も協議を重ねた結果、ようやく建築確認申請の取得するところまでこぎつけました。
今後の進捗については、インスタグラムやブログでも発信していく予定ですので、ぜひご期待ください。

引き続き、LUSICをよろしくお願いいたします。