『TSUNAGUGARDEN 千里藤白台』

吹田市藤白台 5 丁目の国立循環器病研究センター跡地が新しい街"TSUNAGUGARDEN千里藤白台"として生まれ変わりました。

物件は国道 171 号線に接続する千里けやき通り沿いで抜群の好立地。マンション・戸建て・老健施設・商業施設の構成です。

大規模開発事業の物件となるため、環境アセスメントの手続きや、景観形成重点地区の設定があり、その際には各テナント様の社内承認がおりる看板のサイズや設置数の提案に何度も行政と協議を重ねました。

藤白台の街並みに溶け込むよう、テナント棟のデザインを統制するためにデザイン会社様にご協力頂き、テナント様とコストとデザインの調整を行いました。

また用途地域が第一種中高層住居専用地域であるため『店舗は 500 ㎡迄』という用途制限があり複合としました。

そして各棟毎に借地人が別々なので、建物の配棟統制と敷地共用ルールを定めるために、初期の段階から共通設計パートナーを設定し、行政や開発会社様の要請に応えるよう進めてまいりました。

【パントリー 千里藤白台店】
 マンション戸建ての生活利便性向上のためにスーパーを誘致してほしいというデベロッパー様のニーズに応えるべく、リーシングを行いました。様々なSM様から手が上がりましたが最終的にデベロッパー様が選定されたのが『添加物をできる限り使わず、厳選素材、徹底的に品質にこだわるスーパーマーケット』パントリー様でした。

【ウエルシア千里藤白台店】
マンション戸建ての生活利便性向上のための物販としてドラッグストアのウエルシア薬局をデベロッパー様に提案し、成約に至りました。調剤薬局棟とドラッグストア棟の用途別に２棟別棟の構成となっております。

【はま寿司 千里藤白台店】
商業区画は地権者との契約形態が借地でありながら各テナントで駐車場を共用する複合施設です。さらに環境アセスや景観形成重点地区への対応のためデザイン会社・共用外構施工会社の一元化・指定が必要でした。その為、対応できる借主として大和ハウスリアルティマネジメント株式会社様をセット致しました。建物を所有頂き、はま寿司様と定期建物賃貸借契約を締結することによりご出店を実現いたしました。

【クリニックステーション千里藤白台】
調剤薬局テナント様が核となり、医療モールを組成いたしました。施設内に調剤薬局併設のドラッグストアも出店しておりますが、公道で分けられた別区画への配棟をすることで調整いたしました。診療科目は内科、小児科、整形外科、皮膚科と多世代の住民の方の健康に資する施設開発ができました。

【焼肉 千里藤白台 牛の膳】
カフェやファーストフードなど様々な飲食業態からお申込を頂きましたが、最終的にデベロッパー様は、様々な年代の方が落ち着いて利用できる牛の膳様が選定されました。初のロードサイド店舗での出店となりました。 デザイン統制にも柔軟に対応頂き、高級焼肉店にふさわしい外観となりました。

2018年から約5年間、当社の担当も入れ替わりながらバトンを繋ぎようやくグランドオープンに漕ぎつけました。また現場を通して人の繋がりやコンサルティング営業としての深みを学ばせて頂きました。

各関係者の皆様ご協力いただきありがとうございました。

これからもLUSICではリーシングを通し、地域貢献をしていきたいと思います。


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