実績紹介｜関西を中心に商業施設開発のコンサルティング

実績紹介

LUSICの強みは、業種を限定せず地域に合ったテナント出店企業様を誘致できる、リーシング能力。
そのポテンシャルを最大限に活かした実績は、関西全域にますます広がっています。

スキームとは

スキーム（英: scheme）は、「枠組みをもった計画」といった意味のギリシア語を語源とする英語｡

LUSICがこれまで携わってきた事例の、具体的な業務の流れをご紹介します。案件によって進め方は千差万別ですが、いずれも土地オーナー様、テナント出店企業様、不動産投資家様、３者にとってのメリットを適正に調整しながら実施しています。

クリニック誘致事例

クリニックモールを組成

オーナー様からの依頼を受けてドクター誘致・開業に精通した業者と連携し、それぞれの得意分野でのスキル・情報を共有しながらLUSICが監修役として舵取り。
パチンコ店跡の活用事例

売買・賃貸ニーズに基づくマッチング

賃貸においては既存店舗を解体のうえ、土地賃貸借での成約もあれば既存店舗や付属立体駐車場を活用し成約へと至ったケースもあります。
魚べい・マクドナルド・麺屋たけ井［貝塚市］

統廃合に伴う店舗跡地利用を複合企画

地権者様の目線に立ち地域活性化や移転先店舗との相乗効果を鑑み、それぞれの仲介業者が掴んでいた出店情報を取りまとめました。
大倉・スシロー・アミーゴ［尼崎市］

大手物流会社の土地活用条件を解決

尼崎市の2号線沿いというテナントの出店ニーズが高く、地権者へ多数提案のある中、地権者の契約希望条件をクリアできたことから選定頂きました。また、商業立地ガイドラインや大規模開発構想、住環境整備条例、都市美アドバイザーチームとのデザイン協議といった、尼崎市特有の協議事項が複数ある中、出店企業の特色を活かし、複合施設化を実現しました。
レクサス・ケーズデンキ・セカンドストリート・魚べい・丸亀製麺・コーナン・ドラッグユタカ・ローソン［尼崎市］

阪神浜田球場跡地6,000坪事業コンペ　複合プロジェクト

尼崎市商業立地ガイドラインや県条例、大店立地法など複数重なる難易度の高い物件でしたが、不動産価値の最大効率化を実現。最適な配置計画や、共用利用の調整などノウハウを結集し、事業コンペにて採択いただきました。
業務スーパー・活魚寿司・FIT365［大阪府岸和田市］

契約期間満了後の土地・建物有効活用プロジェクト

ホームセンター契約満了に伴い、当社にて既存建物の購入、複数地権者様からの一括土地賃借及びメインテナントへのサブリースを実施。後継テナント誘致に加え、複合店舗化による施設全体の付加価値を創造し、さらに設計・施工関連の調整と取り決めをサポート。既存建物の有効活用により出店コスト圧縮と素早い店舗開業を実現しました。
ウエルシア薬局・コナズ珈琲［神戸市垂水区］

カフェとドラッグストアの複合企画

不動産開発会社様の物件売却条件を満たすテナントの誘致と、その一方で出店企業様の希望条件を満たすことも求められました。
相反する双方のニーズを満たす、ロードサイド不動産投資家様の誘致を実現し、全体のビジネスマッチングが成立しました。
ビエラ明舞兵庫県住宅供給公社［神戸市垂水区］

シンボリックで多様性のある中核施設の誕生

兵庫県及び県住宅供給公社主導の旧団地再生事業の一環として、住民の要望を満たす商業施設の誘致、また隣接する県所有の立体駐車施設との相互利用を企画プロデュースし、プロポーザルを経て本企画を採択頂きました。
スーパーマツモト・クレセント宇治・ドラッグユタカ・しゃぶ葉・PISOLA・auショップ［京都府宇治市］

購入物件の商業組成と共用利用調整

宇治徳洲会病院の移転に伴い、跡地利用について物件購入された土地開発会社様と企画いたしました。複数の賃貸契約が絡み、複雑な法令規制の中でも、皆様の事業性を確保できるように共用部分の費用負担や共用利用の調整・取り決めをサポートいたしました。
Oh! Me 大津テラス［滋賀県大津市］

大型複合商業施設のリボーン

大津市中心部の大型商業施設案件を企画段階から開店まで総合的にコンサルティングし、地域密着型施設として生まれ変わりました。
具体内容としては、リーシングを中心にコンセプト企画、設計 (商環境設計)・施工、PM・BMのコーディネートまで、商業施設づくりに欠かせない機能提案をし、トータルサポートしております。〔OPEN 2018年4月27日〕
自動車ディーラー複合プロジェクト［神戸市垂水区］

ディーラー様の賃貸及び購入ニーズ

開発素地を保有した不動産ファンドの売却ニーズと、出店を希望する複数の自動車ディーラー様の賃借及び購入ニーズに対応しました。ニーズに応えるために底地投資家様の誘致をはじめ、各社様が同時に不動産取引の意思決定ができるよう開発上の調査見通しづけやプラン調整をトータルサポートしました。
ローソン・はま寿司・ゆず庵・洋服の青山・ジープ神戸［神戸市垂水区］

一団土地に借地店舗の複合組成

法人企業様の不動産開発ニーズに適合した蓄積出店情報を組み合わせて、共用敷地利用を企画し、開発をサポートしました。
ミニストップ・ウエルシア薬局[神戸市垂水区]

商業向け土地購入ニーズ

収益性の高い投資物件を求められている不動産投資家様に、地域に合った店舗をご提案。コンビニエンスストアとドラッグストアの複合店舗化を実現しました。