2024.08.07
土地活用でドラッグストアを誘致した事例集
現在、遊休地や空き店舗を活かした土地活用の手法として、ドラッグストアの誘致に注目が集まっています。新築の複合商業施設をはじめ、既存建物を生かしたコンバージョン計画、契約満了に伴う代替テナントの誘致など、さまざまな土地活用の切り口からドラッグストア誘致を実現した事例をご紹介いたします。
ココカラファイン ビエラ御影店／建替解体を想定した再入居特約付の土地利用
- 兵庫県神戸市/近隣商業地域/土地面積：約340坪/建物面積：約75坪（1階）
阪神御影駅前で食品事業を展開する田中屋本店様がご所有する長崎屋が退去したビルに、多額の解体費を積立るために低層階のみにテナントを入居。その際は近い将来、法令対応や老朽化による解体計画がある特約をつけた暫定的な賃貸企画を採用されました。その後、入居のココカラファイン薬局様による医療モール企画が採択されました。地権者様は事業用定期借地方式を採択し、建物設置者にJR西日本不動産開発様を選択されました。3階建てのシンプルなビルですが、地下躯体を残しての構造設計で、見通しが付きづらく建築費予算調整は難航しましたが各種調整を頂きました。
ウエルシア千里藤白台店／街づくりのコンセプトにあったテナント誘致と施設開発ニーズ
- 兵庫県宝塚市：物販店舗跡地/近隣商業地域/土地面積：約700坪/建物面積：約600坪
吹田市の国立循環器病センター跡地が"TSUNAGU GARDEN千里藤白台"として生まれ変わりました。本物件は契約形態が借地でありながら環境アセスや景観形成重点地区への対応のためや地権者様からの要請もありテナント選定の段階からデザイン会社様に要請しサインやテナント棟のデザイン統制を行いました。勾配屋根や木目調の軒天、外壁の張り分けを行い、外構にはインターロッキングを敷設し、植栽もデザイン性のある樹種を選定いたしました。
キリン堂 宝塚旭町店／退店サポートニーズ
- 兵庫県宝塚市：物販店舗跡地/近隣商業地域/土地面積：約700坪/建物面積：約600坪
レンタルショップ跡をドラッグストア・フィットネス・100円均一・英会話教室へ居抜き改装にてコーディネート。既存建物を利用しての複数テナント計画でしたが、マスターリースを入れ、各階にテナントを誘致。また、複数テナント出店するにあたり、看板掲出や共用利用について統制を図りました。3階フィットネスは24時間営業であることからお客様動線を分けることで、営業時間の違いにも対応することが出来ました。
サンドラッグ西宮東町店／退店に伴う後継テナント誘致ニーズ
- 兵庫県西宮市：ディーラー跡地/準工業地域/土地面積：約600坪
1階のディーラー跡とドライブスルー付カフェ跡からドラッグストアへコンバージョン。外壁を増設し、ドライブスルー車路の舗装部位を貸床区画内に取り込むことで二つに分かれている区画を一体にすれば、ドラッグストア出店可能面積を確保できることに着目しリーシングいたしました。結果、居抜き改装案件を得意とされているサンドラッグ様と成約いたしました。
スギ薬局 北野坂店／売却依頼と区分所有建物コンバージョンニーズ
- 兵庫県神戸市：ディーラー跡地/商業地域/土地面積：約300坪/建物面積：約500坪（地下1階・1階）
神戸北野にあった輸入車ディーラー店舗跡の売却依頼と購入者からのテナント誘致依頼をトータルコーディネート。共同住宅下層部三層の区分所有建物に、学校やミニスーパーの候補もでましたが、最終的にドラッグストアと24時間フィットネスを誘致しました。用途変更申請を伴い、構造改善の計画やテナント計画を管理組合理事会に諮りながら取引を纏めることができました。
スギドラッグ 大東御領店／購入検討物件へのテナント誘致
- 当該物件はメーカー倉庫跡地で、入札の案件だったため、シビアな賃貸借条件の調整を要しました。
デベロッパー様の投資コストをキャップするため、土壌汚染や地中障害が出た場合の負担区分の取り決めを行い、成約に至りました。
キリン堂 朝霧南店／相乗効果が見込めるマスターリースでのテナント誘致
- 兵庫県明石市：事務所跡地/第一種住居地域・第一種低層住居専用地域/土地面積：約500坪
該当物件の道路向かいで営業中のヤマダストアー様より、
自店との相乗効果を見込めることから、マスターリースを希望されました。
そのため、土地所有者様および転貸先であるキリン堂様との窓口を、
弊社へ引き継ぎたいとのご要望をいただき、
案件全体の取りまとめを行わせていただくことになりました。
その後、土地所有者様へ土地活用のニーズやご予算をヒアリング。
工事区分について、細やかな調整を進めました。
また工務店とともに、工事内容や工程に関する打ち合わせを重ね、
賃貸借契約および工事発注を推進しました。
賃貸契約締結後も、
行政協議に伴う擁壁や基礎工法の変更、地中障害物の撤去などについては、
必要に応じて工事業者に同行、現場定例への参加もさせていただきました。
ドラッグストアコスモス 加古川平岡店／自社所有地の土地活用
- 兵庫県加古川市：アミューズメント跡地/準工業地域/土地面積：約1,500坪/建物面積：約400坪
兵庫県下で複数のアミューズメント施設を運営されている事業者様より、土地利用計画の策定およびテナント誘致のご依頼をいただきました。
対象地は事業者様にとって「創業の地」という思い入れの深い場所であり、既存事業の継続や建物利用、建替など、多角的な視点から慎重に検討を重ねてまいりました。
最終的に、将来的な資産価値と地域貢献性を考慮し、事業用定期借地権による株式会社コスモス薬品様への賃貸プランにて成約へと至りました。
設計計画を進める中で、計画敷地から東側へ出る乗入部分に一部、他地権者の土地があることが発覚。
乗入部分の利用を担保出来ない場合、配置計画に大きな懸念があったため、貸主様と連携の上、隣接地権者の方への訪問・提案を実施し、当初計画通りの進めることが出来ました。
現在、関西圏にとどまらず、全国的に土地活用のご相談に対応させていただいております。ドラッグストア誘致をはじめ、土地活用でお悩みのオーナー様からのお問合せをお待ちしております。お客様のニーズに最大限お応えいたします。
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