2024.04.11
ドラッグストア誘致事例
新築複合商業施設、既存建物を活用したコンバージョン計画、契約満期に伴う代替テナントなどドラッグストアの誘致事例をご紹介致します。
ココカラファイン ビエラ御影店／建替解体を想定した再入居特約付の土地利用
- 阪神御影駅前で食品事業を展開する田中屋本店様がご所有する長崎屋が退去したビルに、多額の解体費を積立るために低層階のみにテナントを入居。その際は近い将来、法令対応や老朽化による解体計画がある特約をつけた暫定的な賃貸企画を採用されました。その後、入居のココカラファイン薬局様による医療モール企画が採択されました。地権者様は事業用定期借地方式を採択し、建物設置者にJR西日本不動産開発様を選択されました。3階建てのシンプルなビルですが、地下躯体を残しての構造設計で、見通しが付きづらく建築費予算調整は難航しましたが各種調整を頂きました。
ウエルシア千里藤白台店／街づくりのコンセプトにあったテナント誘致と施設開発ニーズ
- 吹田市の国立循環器病センター跡地が"TSUNAGU GARDEN千里藤白台"として生まれ変わりました。本物件は契約形態が借地でありながら環境アセスや景観形成重点地区への対応のためや地権者様からの要請もありテナント選定の段階からデザイン会社様に要請しサインやテナント棟のデザイン統制を行いました。勾配屋根や木目調の軒天、外壁の張り分けを行い、外構にはインターロッキングを敷設し、植栽もデザイン性のある樹種を選定いたしました。
キリン堂 宝塚旭町店／退店サポートニーズ
- レンタルショップ跡をドラッグストア・フィットネス・100円均一・英会話教室へ居抜き改装にてコーディネート。既存建物を利用しての複数テナント計画でしたが、マスターリースを入れ、各階にテナントを誘致。また、複数テナント出店するにあたり、看板掲出や共用利用について統制を図りました。3階フィットネスは24時間営業であることからお客様動線を分けることで、営業時間の違いにも対応することが出来ました。
サンドラッグ西宮東町店／退店に伴う後継テナント誘致ニーズ
- 1階のディーラー跡とドライブスルー付カフェ跡からドラッグストアへコンバージョン。外壁を増設し、ドライブスルー車路の舗装部位を貸床区画内に取り込むことで二つに分かれている区画を一体にすれば、ドラッグストア出店可能面積を確保できることに着目しリーシングいたしました。結果、居抜き改装案件を得意とされているサンドラッグ様と成約いたしました。
スギ薬局 北野坂店／売却依頼と区分所有建物コンバージョンニーズ
- 神戸北野にあった輸入車ディーラー店舗跡の売却依頼と購入者からのテナント誘致依頼をトータルコーディネート。共同住宅下層部三層の区分所有建物に、学校やミニスーパーの候補もでましたが、最終的にドラッグストアと24時間フィットネスを誘致しました。用途変更申請を伴い、構造改善の計画やテナント計画を管理組合理事会に諮りながら取引を纏めることができました。
現在、関西圏にとどまらず、全国的にお取組みさせていただいております。 土地活用でお悩みのオーナー様からのお問合せをお待ちしております。お客様のニーズに最大限お応えいたします。
⇒進行中の医療モール・クリニックは⇒コチラ
